Villa o villino in Vendita a Piacenza

ELEGANTE VILLETTA MONOPIANO A POCA DISTANZA DA Piacenza
A quindici minuti di auto dal polo logistico piacentino, nella tranquillità della campagna, si vende una villa monopiano di recente ristrutturazione con più di 2000 metri quadrati di giardino.
Distanze: 10 km da Montale, 8 km da Fiorenzuola, 17 km dal centro di Piacenza.

LA CASA
La casa è stata costruita negli anni Settanta ma è stata interamente ristrutturata con ottime finiture nel 2011. L'ingresso immette direttamente in una cucina abitabile che funge anche da disimpegno permettendo l'accesso diretto all'autorimessa e alla zona notte nonché all'ampio soggiorno. Quest'ultima stanza è molto luminosa grazie a due vetrate angolari, di cui una con porta-finestra che comunica con il portico della villetta. Il soggiorno è diviso in due zone: una con il tavolo da pranzo e una con camino e divano. Si accede alla zona notte tramite due disimpegni: in uno di essi, attualmente adibito a studio, troviamo un secondo portoncino d'ingresso alla casa. Nella zona notte ci sono due bagni, uno con doccia e uno con vasca idromassaggio, due camere da letto con armadi spaziosi e una terza stanza. Gli infissi sono in legno a vetro singolo, ogni apertura è dotata di robuste inferriate e persiane a scorrimento.

L'AREA ESTERNA
Tutto il perimetro dell'ampia area esterna è recintato da una rete con una solida base in cemento. Cancelletto e cancello d'ingresso in elegante ferro battuto. Il garage singolo (32 mq) ha una saracinesca in legno massiccio e comunica direttamente con l'appartamento. È presente un ampio portico d'ingresso all'abitazione con caminetto per barbecue. Un locale di servizio con vasca permette il deposito di attrezzi e il lavaggio di animali da compagnia. Nel giardino elegantemente piantumato troviamo anche una struttura coperta dove conservare legna da ardere e attrezzi da giardino.
La proprietà gode di una posizione davvero tranquilla pur non essendo completamente isolata: due lati confinano con dei campi, un lato con la strada comunale e un altro con il vialetto d'accesso utilizzato anche da altre abitazioni.
Possibilità di comprare anche un adiacente terreno agricolo, direttamente comunicante con la proprietà, di circa 6000 mq.

COSTI D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una percentuale del 3% + IVA (3,66 % iva inclusa) sul prezzo d'acquisto.
- TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €.
La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo appartamento:
Rendita catastale complessiva 677,59 € (Rendita catastale casa categoria A/7 578,43 € + Rendita catastale garage categoria C/6 99,16 €)
Calcolo imposta di registro se si acquista come seconda casa 677,59 x 126 x 9% = 7683,87 €
Calcolo imposta di registro se si acquista come prima casa 677,59 x 115,5 x 2% = 1565,23 €
- NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della c