Garage/Box in Vendita a Fiorenzuola d'Arda - Comunale del Bosco

AMPIO GARAGE/MAGAZZINO 90 MQ + APPARTAMENTO DA RISTRUTTURARE
Nelle campagne appena fuori da Fiorenzuola si vende un garage di 90 mq con sovrastante appartamento da ristrutturare situato in una porzione di uno stabile composto da altre tre unità abitative, tutte con ingresso indipendente. L'area esterna antistante è comune, vi si accede tramite una strada sterrata di circa un chilometro, soggetta a frequente formazione di buche.

Il garage ha un ampio portone d'accesso e tre finestre. L'ambiente è suddiviso in tre porzioni da quattro contrafforti strutturali che rendono meno praticabile una riorganizzazione degli spazi di questa autorimessa.

L'appartamento necessita di ristrutturazione praticamente totale (gli impianti esistenti sono datati e inutilizzabili) ed è tutto sullo stesso livello, al piano rialzato. Si accede dal portoncino d'ingresso tramite una scala. Composizione dell'abitazione: corridoio d'ingresso, soggiorno con camino, due camere da letto (di cui una attualmente di passaggio per accedere alla seconda), una cucina abitabile e un grande bagno con una parete separatoria aperta in alto che permetterebbe la creazione di uno spazioso antibagno.
Nel corridoio d'ingresso troviamo una botola per accedere al sottotetto, spazioso e alto ma attualmente comune a tutto l'edificio: in sede di trattativa si può discutere dei costi per costruire una parete di separazione. Ugualmente includibili in trattativa i costi per le canalizzazioni degli scarichi dello stabile che devono essere rifatti (si prevede una spesa di 5000 euro per ognuna delle quattro unità abitative).

C'è una canna fumaria per stufa a legna/camino; non c'è un impianto a gas (bisognerebbe interrare un serbatoio GPL o pensare ad altre soluzioni, mancando l'accesso al metanodotto). L'acqua viene da un pozzo comune a tutto l'edificio. Lo stabile è una cascina ottocentesca, il tetto è stato interamente rifatto l'ultima volta negli anni Ottanta ma poi regolarmente manutenuto nel corso del tempo.

Nel caso interessino appartamenti di campagna a buon prezzo consultate la nostra pagina su questo sito: abbiamo attualmente in Vendita un'altra porzione dello stesso stabile abitato di recente e in migliori condizioni.

COSTI D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per immobili di valore inferiore ai 100.000 euro come questo applichiamo una provvigione a forfait di 2500 euro + IVA = 3050 euro.
- TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €.
La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo appartamento:
Rendita catastale complessiva 707,81 € (Rendita catastale appartamento 326,66 € + Rendita catastale garage 381,15 €)
Calcolo imposta di registro se si acquista come seconda casa 707,81 x 126 x 9% = 8026,56 €
Calcolo imposta di registro se si acquista come prima casa 707,81 x 115,5 x 2% = 1635,04 €
Tali calcoli valgono solo nel caso in cui chi acquista è un privato (una persona fisica). Per imprese e persone giuridiche in generale si devono considerare altri criteri.
- NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile è facilmente reperibile su internet e si può sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con u