Villa a schiera in Vendita a Piacenza - Caorsana

LE MOSE - APPARTAMENTO IN VILLETTA BIFAMILIARE CON GIARDINO, ORTO E 2 GARAGE SPAZIOSI

In posizione appartata nel cuore del polo logistico di Le Mose si vende un appartamento in villetta bifamiliare disposto su tre livelli con due garage, possibilità di acquisto di un terzo e circa 1500 mq di terreno per giardino e orto.
La villetta è interamente in Vendita: è possibile acquistare entrambe le unità abitative usufruendo di uno sconto. Nelle immediate vicinanze della proprietà ulteriore possibilità di acquisto di una grande barchessa (ex stalla di 170 mq + sovrastante fienile + ampio porticato) e un capannone di 528 mq x 7.1 m di altezza dotato di pesa per autocarri.

L'APPARTAMENTO
L'abitazione è stata ristrutturata nei primi anni 2000. Si entra in casa attraverso un portico d'ingresso. Al piano terra troviamo una stanza, una cucina abitabile, un bagno con finestra e doccia a cui si accede tramite un antibagno che funge anche da locale caldaia (la caldaia è in ottime condizioni).
Si salgono le scale in granito grigio, al momento dotate di un montascale per anziani. Al primo piano dal pianerottolo si accede alle due stanze (attualmente una di esse è arredata a soggiorno). Entrambi i vani comunicano con un antibagno che conduce al secondo bagno della casa, dotato di vasca e finestra.
Dal piano terra si può scendere in un locale cantina formato da una stanza e un corridoio con vano sottoscala.
L'appartamento ha un impianto di climatizzazione con uno split per piano. Gli infissi sono in alluminio con doppio vetro, le persiane sono in buone condizioni, ogni finestra al piano terra è dotata di robuste inferriate.

AREA ESTERNA E PERTINENZE
Attorno alla casa si estende un'area esterna privata di 1500 mq, recintata da un cancello con ben quattro accessi per automezzi. Davanti alla casa c'è un'area pavimentata con mattoni autobloccanti di circa 200 mq, mentre una superficie asfaltata di poco inferiore separa la casa dai cinque garage sul retro. Tutta l'area restante è terreno adibibile a giardino o orto.
Nell'area esterna troviamo anche un pozzo di acqua potabile di recentissima costruzione.
I cinque garage sul retro sono spaziosi e alti: 17 mq circa x 4,44 m di altezza sotto trave. In caso di acquisto separato delle due unità abitative, una di esse avrebbe dunque due garage e unal'altra ne potrebbe utilizzare tre.

L'AREA CIRCOSTANTE
La proprietà si trova in un piccolo insediamento rurale-abitativo nascosto nel polo logistico di Piacenza. Si accede tramite una strada sterrata di circa 200 metri, attualmente soggetta a formazione di buche. Nelle prossimità dell'abitazione, attualmente a una trentina di metri dietro ai garage, passa la ferrovia; non distante si trova il terminal intermodale di Piacenza.

COSTI D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una percentuale del 3% + IVA (3,66 % iva inclusa) sul prezzo d'acquisto.
- TASSE D'ACQUISTO:
IMPOSTA IPOTECARIA + IMPOSTA CATASTALE = 100 EURO fissi
IMPOSTA DI REGISTRO: Si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro ridotta. Qui sotto i calcoli per questo appartamento (considerando solo due garage):
Rendita catastale complessiva 328,88 € (abitazione categoria A/3 263,91 € + autorimessa C/6 31,61 € + autorimessa C/6 33,36)
Calcolo imposta di registro se si acquista come seconda casa 328,88 x 126 x 9% = 3.729,50 €
Calcolo imposta di registro se si acquista come prima casa 328,88 x 115,5 x 2% = 759,71 €, pertanto si paga la soglia minima di legge pari a 1.000 €.
- NOTAIO: Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet, è possibile richiedere preventivi ai notai nella.