Cascina/Casale in Vendita a Castell'Arquato - Bacedasco

CASA DI CAMPAGNA DA RISTRUTTURARE CON TERRENO, ZONA TRANQUILLA, BEN ISOLATA
A Castell'Arquato si vende una casa di campagna da ristrutturare in posizione ben isolata nel mezzo di una valle con annessi terreni agricoli.

LA CASA
La parte abitativa della casa è stata costruita negli anni '70 e misura a catasto 184 mq distribuiti su due piani, balconi esclusi. Dispone di quattro stanze, due balconi e un bagno. Questa parte è stata aggiunta a una preesistente cascina, andando a formare una struttura a L. Della vecchia cascina agricola infatti rimangono e si prestano a vari usi e possibili ristrutturazioni circa 200 mq di strutture agricole suddivise in vecchie stalle, fienili e un grande porticato. È inoltre presente una autorimessa di circa 17 mq.

I TERRENI
Il proprietario ha diversi terreni in Vendita: si può adattare il prezzo di acquisto alle esigenze di acquisto terreno degli acquirenti. Il prezzo indicato in questo annuncio include solo alcuni terreni adiacenti alla casa per un totale di quasi 8 ettari (104,74 pertiche piacentine). Questi terreni sono principalmente in pendenza.
Possibile l'aggiunta all'acquisto di ulteriore terreno, inclusi appezzamenti pianeggianti, nella prossimità della casa per raggiungere un totale di 14,3 ettari (187,81 pertiche piacentine). Ulteriori terreni sono in Vendita a poca distanza in due blocchi, rispettivamente da 2 ettari e da 3,6 ettari.

ESTENSIONE TOTALE DEI TERRENI IN Vendita (NON TUTTI INCLUSI IN QUESTO ANNUNCIO)
16,5 ettari (216 pertiche) di SEMINATIVO +
2,3 ettari (30,4 pertiche) di VIGNETO +
1 ettaro (14,8 pertiche) di BOSCO (misto e ceduo) =
TOTALE 19,9 ettari (261,38 pertiche)
Come spiegato, non tutti i terreni sono inclusi nel prezzo che vedete nell'annuncio.

COSTI D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una percentuale del 3% + IVA (3,66 % iva inclusa) sul prezzo d'acquisto.
- TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €.
La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che per i fabbricati ad uso abitativo di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo immobile (considerando solo i fabbricati - per i terreni agricoli vedere sotto):
Rendita catastale complessiva 1459,56 € (abitazione categoria A/2 662,36 € + magazzino C/2 310,91 € + autorimessa C/6 392,35 + autorimessa C/6 93,94 €)
Calcolo imposta di registro se si acquista come seconda casa 1459,56 x 126 x 9% = 16.551,41 €
Calcolo imposta di registro se si acquista come prima casa 1459,56 x 115,5 x 2% = 3.371,58 €
Per quanto riguarda i terreni agricoli chi non è coltivatore o imprenditore agricolo professionale paga il 15% del valore d'acquisto dei terreni (in sede di rogito bisogna dunque specificare quanto si "valuta" la casa e quanto i terreni agricoli - tale calcolo del valore dei terreni deve essere realistico per tutelarsi da eventuali accertamenti dell'Agenzia delle Entrate). Chi invece è coltivatore o imprenditore agricolo può usufruire dell'agevolazione "Piccola Proprietà Contadina" e pagare un'imposta dell'1% sul prezzo d'acquisto.
- NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e prev.