Casa Indipendente in Vendita a Podenzano - XXV Aprile, 0

VIGOLZONE - VILLETTA BIFAMILIARE CON GRANDE GIARDINO E VARIE PERTINENZE
***Visita video degli appartamenti disponibile. Attivare l'audio***

A Vigolzone si vende una villetta bifamiliare con ampia area esterna e diversi ambienti pertinenziali che si prestano a tanti usi. Ideale per due nuclei familiari, possibile utilizzo di parte dei locali al piano terra come magazzino o laboratorio per artigiani e piccoli imprenditori. Possibilità di piscina.

LA CASA
L'edificio, composto da tre piani, è stato costruito a fine anni '60. Alla pianta rettangolare della casa è stata aggiunta una sporgenza sul retro in cui sono state ricavate due luminosissime verande ai piani abitabili e un grande spazio di servizio al piano terra.
I due appartamenti sono al primo e al secondo piano, entrambi dispongono di quattro stanze, una cucina con balcone, un bagno con vasca e doccia, il corridoio d'ingresso in posizione centrale e la grande veranda luminosa di cui si è detto, con vista panoramica sui campi.
Al piano terra troviamo il disimpegno d'ingresso, due garage, due locali cantina, un bagno di servizio e l'accesso all'ambiente aggiunto sul retro che qui supera in lunghezza la pianta rettangolare creando di fatto un terzo garage con accesso auto a fianco della casa.
Riscaldamento a gas metano con termosifoni. Il tetto è stato rifatto negli anni '80.

AREA ESTERNA E PERTINENZE
Attorno alla casa troviamo circa 1300 metri quadrati di area esterna, confinanti a nord e a sud con altre proprietà, ad est con un canale d'irrigazione ben arginato e a ovest con via Roma (Strada Statale 664 di Val Nure). La proprietà è separata dalla strada da una siepe fitta e alta che ben garantisce la privacy. L'accesso è possibile tramite un cancello automatico.
A nord della casa troviamo un primo appezzamento di terra ben ombreggiato dal lato del canale. Molto più spazio per giardino e orto è comunque presente nella parte sud della proprietà, dove troviamo circa 800 metri di prato parzialmente piantumato. In questo spazio è possibile collocare una piscina fuori terra anche di considerevoli dimensioni e v'è probabilmente la necessaria volumetria edificabile per costruirvene una interrata (in caso d'interesse per questa seconda opzione contattateci per avere conferma).
All'estremità sud-est del giardino sono presenti un'ulteriore autorimessa di circa 25 mq, utilizzabile anche come pollaio o ricovero attrezzi, e altre strutture mobili di minori dimensioni.

COSTI D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- PROVVIGIONE AGENZIA Per questo immobile chiediamo a chi compra una percentuale del 3% senza IVA in fattura (fatturazione in regime forfettario).
- TASSE D'ACQUISTO: Imposta IPOTECARIA e CATASTALE sempre fisse totale 100 €
Imposta DI REGISTRO di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. Per questo immobile abbiamo due unità abitative: si consiglia pertanto l'acquisto a due nuclei familiari distinti per poter applicare ad entrambe le unità abitative le agevolazioni "prima casa".

Appartamento primo piano (A/2): rendita 387,34 €
Appartamento secondo piano (A/2): rendita 419,62 €
Garage grande (C/6): 43,38 €
Garage piccolo (C/6): 37,60 €
Autorimessa in giardino (C/6): 69,41 €

Calcolo imposta di registro se si acquista senza agevolazioni prima casa: SOMMA DELLE RENDITE x 126 x 9%
Calcolo imposta di registro se si acquista come prima casa: SOMMA DELLE RENDITE x 115,5 x 2%, con una soglia minima di legge pari a 1.000 €.

- NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).