Villetta bifamiliare in Vendita a Castell'Arquato - Giuseppe Garibaldi

VILLETTA SEMI-INDIPENDENTE IN QUARTIERE RESIDENZIALE VERDE E PANORAMICO
A Castell'Arquato, nel quartiere residenziale della Manfiora, si vende una porzione di Villetta bifamiliare con ingressi e aree esterne indipendenti. La proprietà è disposta su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo piano), include due sezioni di giardino (davanti e dietro) e uno scivolo pavimentato che termina in un ampio spiazzo di manovra di fronte al garage. Acquisto possibile con preliminare di compravendita per andare a rogito dopo 6-12 mesi.

L'ABITAZIONE
La villetta si trova in posizione riparata, in fondo a una via di lottizzazione cieca. Dal cancelletto d’ingresso si accede all’abitazione tramite la porzione ovest del giardino e un portico. Il portico comunica con il soggiorno-ingresso tramite portoncino e tramite porta-finestra. Al piano terra troviamo inoltre una cucina, un disimpegno con armadio a muro e un bagno dotato di doccia. Dal bagno, attraverso una porta-finestra si accede anche a un piccolo portico che conduce alla porzione est del giardino.
Al primo piano: disimpegno, secondo bagno con vasca e balconcino con vista sulle colline e tre camere (15,4 m², 11,7 m² e 13,2 m²). Due di esse hanno accesso a un ampio balcone con vista panoramica sulla Rocca Viscontea, attualmente ben ombreggiato da un rigoglioso acero. Sottotetto ispezionabile tramite botola.
Al piano seminterrato: in posizione centrale un disimpegno-lavanderia da cui si accede a una cantinetta cieca, al garage e al locale taverna, fresco d'estate e riscaldato da un caminetto in posizione centrale d'inverno. Il garage ha una superficie calpestabile di 28,48 m² e una saracinesca basculante manuale.

LE AREE ESTERNE
Il giardino è diviso in due porzioni: una davanti (110 m²) e una dietro (94 m²) l'abitazione. La porzione sul retro comunica tramite scale con l'area pavimentata carrabile davanti al garage. Le aree giardino sono tenute a prato e separate dall'altra proprietà da una rete, lungo la quale si può pensare di impiantare una siepe per una privacy ancora maggiore. L'area pavimentata è stata progettata per permettere lo stazionamento di almeno un'auto; è inoltre presente un lavandino di servizio.

CONDIZIONI DELL'IMMOBILE
La villetta è stata costruita nel 1991, il tetto risale a quell'epoca ma è stato fatto ricontrollare in tempi recenti. Gli impianti risalgono all'epoca di costruzione. Caldaia recente, a condensazione. Infissi in legno e doppio vetro. Il legno di alcune persiane e finestre richiede manutenzione. Possibile includere i mobili: molto interessante la cucina, chi apprezza l'artigianato di altre epoche può proporre di includere nell'acquisto i tanti mobili in legno, robusti e variamente rifiniti, realizzati da uno storico falegname di Castell'Arquato.

SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una provvigione del 2,5% tutto incluso (fatturazione in regime forfettario senza IVA), calcolata sul prezzo d'acquisto da voi "ragionevolmente proposto". Il "prezzo ragionevolmente proposto" è quello che noi come agenzia accettiamo di sottoporre in forma scritta ai proprietari in quanto riteniamo che abbia almeno una qualche speranza di essere accettato.

- TASSE D'ACQUISTO e NOTAIO: idealista.it (e il suo sito satellite casa.it) non permette abbastanza spazio in questo campo testo e non permette di inserire le informazioni come "slide" tra le foto. Contattateci o cercate l'annuncio su immobiliare. it dove riusciamo a inserire informazioni più complete. In brevissimo: tasse prima casa circa 2300 €, tasse senza prima casa circa 11.000 €, notaio in media 1500 € (se con mutuo costo notaio doppio).