Altro in Vendita a Vernasca - Case Nuove, 6

CASETTA SEMINDIPENDENTE CON FRUTTETO DI 1530 MQ
In comune di Vernasca, lungo la SP 12, a soli 11 km dalla via Emilia, si vende una casa semi-indipendente con annesso frutteto di 1530 mq situato di fronte alla casa, dall'Altro lato della Provinciale. La proposta immobiliare è adatta a una o due persone che desiderano una casa con un grande orto/frutteto in un contesto panoramico rurale accontentandosi di un'abitazione modesta e spartana. La casa infatti è stata abitata sino a due anni fa ma presenta condizioni, altezze e disposizione degli spazi molto particolari: invitiamo a vedere il video e a guardare le foto e la planimetria per capire se può fare al caso vostro.

IL TERRENO
Circa due pertiche piacentine, in leggera pendenza, piantumate con alberi da frutto (ciliegi, meli, peri, peschi, mandorli, noci, qualche vite). Nell'estremità a valle, una piccola radura pianeggiante. La grande metratura permette di pensare la conversione a parcheggio a servizio dell'abitazione di una porzione a ridosso della strada. Per facilitare l'irrigazione si può pensare di portare da questo lato della strada una tubatura che attinga dal pozzo situato nella corte della casa.
Fuori dal prezzo, aggiungendo circa 2500 €, è possibile includere nell'acquisto un vigneto di circa 1130 m² a 300 metri dalla casa. In caso di interesse all'autoproduzione vitivinicola, a poca distanza è separatamente in Vendita un capannoncino attrezzato con ulteriore porzione di vigneto.

LA CASA
Si entra in casa attraverso una piccola corte a U, aperta e pavimentata in cemento con accesso diretto dalla SP 12. In questa parte dell'edificio, al piano terra, troviamo un bagno di servizio riscaldato, con turca, lavello e doccia, accessibile solo dall'esterno.
Nella corte d'ingresso è situato anche il pozzo di cui si è detto, profondità circa 10 metri, pompa e impianto funzionante. La casa è comunque connessa all'acquedotto. A fianco della porta d'ingresso troviamo inoltre, una delle diverse comodità spartane ideate dallo storico proprietario, un rubinetto del gas per griglie/piastre con cui cucinare all'aperto.
La porta d'ingresso immette su un disimpegno che conduce a sinistra al salotto e alla cucina e, proseguendo dritto, al vano scale e a un locale cantina di circa 10 mq calpestabili. Nel salotto troviamo una eccellente termostufa Rizzoli collegata all'impianto termosanitario, con forno e piano cottura. La cucina è di altezza ridotta (2,16 m): possibile Vendita con arredo incluso se può interessare (frigorifero classe A). È presente la predisposizione per caldaia, qualora se ne avvertisse la necessità (al momento la combinazione termostufa + scaldabagno + pannello solare soddisfa efficientemente i bisogni della casa).
Si sale attraverso una scala, piuttosto stretta, in legno e metallo. Al primo piano troviamo 2 stanze (una piccola con finestra sul retro del fabbricato e una grande con vista sulle colline) e il bagno che funge anche da accesso unico alla terrazzina, protesa verso la colorata natura della vallata. Qui troviamo un rubinetto dell'acqua per irrigare comodamente eventuali piante e un pannello solare che riscalda l'acqua sanitaria a costo zero anche in giornate non troppo soleggiate.
Salendo all'ultimo piano troviamo 2 ambienti sottotetto, di cui uno pavimentato e riscaldato.

FINITURE, IMPIANTI E CONDIZIONI GENERALI
Tetto rivisto 2 anni fa (sostituiti alcuni travetti, una grondaia e una conversa). Alcune crepe che non sembrano strutturali. Come in tutte le case di una certa età, è presente al piano terra un po' di umidità di risalita, resa più evidente dagli ultimi inverni disabitati. Infissi in legno e vetro singolo, inferriate al piano terra, zanzariere in buono stato. Finiture e impianti datati. Facciata necessiterebbe di reintonacatura e verniciatura.

PROVVIGIONE AGENZIA
Provvigione fissa 2.500 €, fatturazione forfettario senza IVA in fattura.